管理会社の「値上げ」「対応不足」に、豊橋・岡崎・豊田の現場を知る
「真面目な専門家」が介入します。
管理組合の利益を100%守る、独立系マンション管理士。
創業20年、泥臭い現場調整とコスト適正化の実績で、あなたのマンションの資産価値を守ります。
その管理委託費は適正ですか？
私は「管理会社の利益」ではなく、
「住民の資産」を守るために動きます。
管理会社からの「一方的な値上げ通知」や「契約更新の拒否（撤退）」にお困りではありませんか。あるいは、担当者の対応の遅さに、諦めを感じていませんか。
私は元管理会社の社員として、業界の裏側も見てきました。だからこそ断言できます。知識を持って交渉すれば、管理の質を上げながらコストを下げることは可能です。
当事務所は、特定の業者と癒着しない完全中立な立場を貫いています。
華美な言葉やパフォーマンスは必要ありません。
必要なのは、大切な修繕積立金を守り、資産価値を維持するための「真面目で実直な実務」だけです。
抱えている課題に合わせて、
最適な解決策をお選びください。
管理会社の見直し・
リプレイス支援
「管理委託費の値上げを要求された」「清掃やフロント担当の質が低い」「管理会社から撤退をほのめかされた」という管理組合様へ。
独自基準による厳格な業者選定と、価格競争原理の導入により、適正価格で質の高い管理会社への変更を支援します。
理事会顧問・
修繕計画の見直し
「役員のなり手がおらず高齢化が進んでいる」「修繕積立金が足りず、一時金の徴収が必要と言われた」という管理組合様へ。
プロが理事会に入り運営をサポート。また、管理会社主導の過剰な長期修繕計画を精査し、無駄な工事を削減して資金不足を回避します。
創業20年。選ばれ続ける3つの理由
現場叩き上げの
「交渉力」と「調整力」
机上の空論ではなく、現場で汗をかいてきました。
20年間、管理会社との厳しい価格交渉や、住民間の複雑な意見調整など、泥臭い実務こそ私の専門領域です。ただの知識提供にとどまらず、皆様の矢面に立って問題解決にあたります。
業者と癒着しない
「完全中立」
バックマージンは一切受け取りません。
特定の工事業者や管理会社からのバックマージンは一切受け取りません。常に「区分所有者（住民）にとって何が最善か」という基準だけで判断し、忖度ない助言を行います。
個人事務所ならではの
「低価格」と「迅速対応」
大手にはないフットワークの軽さ。
大手コンサルティング会社のような高額な経費は不要です。フットワーク軽く、夜間や土日の理事会にも親身に対応できるのが個人事務所の強みです。
愛知県（豊橋・岡崎・豊田）での解決実績
岡崎市 分譲マンション（50戸）
「管理費を上げずに、
管理会社を変更できました」
管理会社から30%の値上げを要求され相談に至る。近隣他社の相見積もりと競争入札を実施し、委託費は現状維持のまま、清掃頻度が高い他社へのリプレイスに成功しました。
豊田市 分譲マンション（80戸）
「各戸50万円の一時金徴収を回避しました」、
大規模修繕に向けた資金不足により、各戸50万円の徴収案が出ていた案件。不要不急の工事項目の削除と、工法の見直し（セカンドオピニオン）を行い、一時金徴収ゼロで修繕を実施できる計画へ修正しました。
豊橋市 分譲マンション（30戸）
「エントランスが見違えるように綺麗になりました」、
「掃除が行き届いていない」という不満に対し、清掃仕様書をプロの目でチェック。手抜きが発生していた箇所を指摘し、管理会社の清掃員指導を徹底させた結果、住環境が劇的に改善しました。
事務所概要・対応エリア
- 名称
- 坂口恵一マンション管理士事務所
- 代表
- 坂口 恵一（マンション管理士）
- 所在地
- 〒441-3155
愛知県豊橋市多米中町2丁目5番地-12
ハイツ多米1番館 206 - 対応エリア
- 豊橋市、岡崎市、豊田市、浜松市を中心に対応
（周辺地域もご相談ください）
