サービス紹介
管理会社の見直しから、長期的な理事会運営のサポートまで。
管理組合様の抱える課題に合わせて、最適な解決策をご提案します。
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管理会社の見直し・リプレイス支援
「管理委託費の値上げ通知が来た」「フロント担当者の対応が悪い」。その悩み、管理会社の変更（リプレイス）や条件交渉で解決できる可能性があります。忖度ない第三者の視点で、適正価格と高品質な管理を実現します。
管理会社から大幅な値上げを要求され、根拠が不明確
清掃が行き届いておらず、エントランスや廊下が汚い
フロント担当者のレスポンスが遅く、要望が放置されている
修繕工事の見積もりが相場より高い気がする
坂口事務所の支援内容と特徴
現状分析と適正化診断（無料）
まずは現在の委託契約内容と金額、実際の管理状況を精査します。近隣相場や同規模マンションの事例と比較し、「本当に値上げが必要なのか」「サービスの質は見合っているか」を客観的に診断します。
独自基準による厳格な業者選定
価格の安さだけで管理会社を選びません。独自の評価基準（財務状況、有資格者数、担当者の人柄、緊急時の対応体制など）に基づき、貴マンションに最適な管理会社数社を選定。競争原理を働かせます。
総会決議までの合意形成サポート
管理会社の変更は、住民アンケートの実施や説明会の開催など、丁寧なプロセスが必要です。反対意見への対応や、重要事項説明会の立会いなど、総会での決議承認まで責任を持って伴走します。
実際の削減事例
豊橋市 A マンション（50戸）
変更前: 月額 42万円
変更後: 月額 28万円
年間 168万円削減
岡崎市 B マンション（80戸）
変更前: 月額 68万円
変更後: 月額 55万円
年間 156万円削減
豊田市 C マンション（120戸）
変更前: 月額 95万円
変更後: 月額 78万円
年間 204万円削減
※ 削減額は管理委託費のみ。清掃・設備点検等の個別契約は含みません。
理事会顧問・修繕計画の見直し
「役員のなり手がいない」「修繕積立金が足りない」。高齢化が進む管理組合において、これらの問題は先送りできません。専門家が理事会に入り、運営の代行や修繕計画の適正化を行い、将来の不安を解消します。
理事の高齢化が進み、役員のなり手がいない
修繕積立金が不足しており、大規模修繕が実施できない
長期修繕計画が古く、現状に合っていない
管理規約や使用細則の改正が必要だが、誰も手をつけられない
坂口事務所の支援内容と特徴
理事会顧問（月次・年間契約）
毎月の理事会に出席し、議事進行のサポート、議事録作成、法令・判例に基づいたアドバイスを提供します。理事の負担を大幅に軽減し、「専門家がいる安心感」で組合運営を円滑化します。
長期修繕計画の見直し・適正化
築年数や劣化状況を踏まえ、長期修繕計画を再策定。修繕積立金のシミュレーションを行い、「いつ・いくら必要か」を明確化。無理のない値上げ計画や、一時金徴収の回避策を提案します。
大規模修繕工事の監理・コンサルティング
設計会社・施工会社の選定から、工事中の品質チェック、竣工検査まで一貫してサポート。「談合」や「過剰工事」を排除し、適正価格で質の高い修繕を実現します。
顧問契約のメリット
理事の負担軽減により、役員のなり手不足を解消
法令・判例に基づいた適切な意思決定が可能に
トラブル発生時の迅速な対応と解決
長期的な視点での資産価値維持・向上