大規模修繕工事への反対への対応　　岡崎・豊橋

●２０２６年　現在、工事費高騰で反対
理由・・・不安があるから反対（よく説明する）
①資金不足
一時金（反対）、工事の必要性（配管類は目に見えない）
●通常の大規模修繕工事・・・総会の普通決議（出席者の過半数）で工事を実施していく。
第２回目の大規模修繕工事にかかる費用・・・１戸当たり（１００万）は過去の話。今は１５０万に（インフレ、工事費の高騰、材料の高騰）
②何故工事が必要なのか？・・・よく説明する。
③なぜこの工事業者なのか？・・・根拠を示す。
④広報や説明会などを開いていく。・・・借入（借金）高齢者は、借金を嫌がる。
⑤専門家を入れること・・・説明してもらう。
●資金不足
①優先順位をつけて、工事をやっていく。
②自治体の助成金を活用（しっかりした施工会社は提案してくる）
③借入（少し、修繕積立金を上げる）
④合い見積もりをとること（一番大事）・・・ここはポイント。

●マンション管理士・試験
私がこの試験に合格した当時は、合格率（７～８％）。ところが近年合格率が１０％を超える年が多い。これは、単純に「試験が易しくなった」わけではない。受験生のレベルが「上がってきている」
背景に、「通信教育・講座」がだいぶ普及してきたのが要因。
この試験は、通常の「国家資格」と違い、「過去問をやりこんでいくだけ」では、「合格ライン」に届かない。いわゆる「難関試験」