マンション・管理費会計の赤字　岡崎・豊橋

●マンション販売時、デベロッパーは、「管理費を安く見せるため」駐車場使用料を管理費会計に入れています。
駐車場使用料に、依存しない管理費会計にすることが、大事です。駐車場の保守費用以外は、「修繕積立金会計」に入れるのが理想です。
●収支報告書・・・その年だけの「イレギュラー」な管理費会計の赤字なのか？を見る。例えば緊急的な工事支出があった場合、その「イレギュラー」がなくなれば、「黒字」になる。
●管理委託費（管理会社に払う費用）・・・プロの目で見てもらう（フルスペック）な管理の見直し
●マンション保険の見直し（安いところは、デメリットもあるので、よく理解し、合意形成する）
●植栽管理・・・管理会社を通さず、管理組合の「直接発注」
●雑排水管清掃（どこの業者に頼むのか？）
●保険代理店・・・管理会社が保険代理店だった場合のA社　B社
管理会社が保険代理店でない場合のC社　D社
※見直しが難しい項目もあります。

●AI
AIは便利ですが欠点も多いです。まず間違いが意外と「多い」です。専門家ならば、「間違い」をした場合、気が付いて、調べて1週間後には訂正することができますが、AIは間違いを指摘しなければ、気が付きません。
又、明らかに「常識的に見て間違い」も平気でします。ですからAIは便利機能として使うのはいいですが、あまり信用しすぎは、危険です。