大規模修繕工事費　値上がり　　岡崎・豊橋

１０年以上前の大規模修繕工事費用は１．５倍～２倍。
●値上がり原因
①建築費が上がる、塗料、金属
②人件費高騰・・・建設業界（人で不足、高齢化、現場監督不足）
③築３０年排水管工事・・・ニーズに比べ供給側が少ない（施工業者）
●今後、建築費は下がらない。
●管理組合の対策
①長期修繕計画の見直し・・・修繕積立金の早期値上げ。
②給排水管、玄関ドア、エレベータ、同時にやるのではなく、別々にやっていくと安くなる。
③複数の会社から見積もりを取る。
④工事時期の見直し・・・着工の時期を施工業者と協議。施工業者の閑散期は「安い」
●数が多いということ・・・それだけで、「力」を持つよいうこと。逆に数が少ないということは、そこに対して「力」を入れようとは、しない。地方都市のマンションと同じこと。例えば名古屋市内のマンション数は１００００万棟弱、豊橋市内のマンションの数１６５棟。これでは、「行政は動こうとしない」