理事会は何をやっている？　岡崎・豊橋

総会・・・最高意思決定機関、理事会は「総会で決めたことを実行する」
総会でやること・・・①決算②管理会社との契約③来季の予算をとる④理事会役員、監事を決める。
本来は管理組合が建物・設備の維持管理をやるが、「専門的知識や、技術が必要」な為、管理会社に委託している。（主体は原則・管理組合なので、管理会社のやった仕事をチェックする）
理事になった時・・・総会前の「決算理事会に参加する」のが、良いが、これをやっている管理組合は少数。
引継ぎシートを作る。（概略でよい）
管理規約を手元に持ちましょう。・・・トラブル対応。管理会社の管理委託契約書・・・対応できない場合もある。
長期修繕計画と予算を見る。（合い見積もりをとる、例）鉄部塗装の予算。
理事会の回数を年によって増やす。理事長を優先して日程を決めると、出席率が悪くなる。毎月第二日曜日の15時からと決めておくと、集まりやすい。ラインやメールでグループを組む。
理事長が「孤立」すると「重荷」になる。理事長、副理事長しか、決めていないと、理事長の負担が重くなる。
町内会担当、会計担当、専門委員会など、分散化すると、理事長の負担が減る。
資産価値を高めていく。

●ブログのタダ読み・・・もう７年程、市内の人が読んでいるが、あまり「気持ちが良い」ものでは、無い
候補に挙げられるのは、ライオンズマンション牛川通管理組合か市内のマンション管理士だ。当たっていればやめてほしい。