マンション・2つの老い　岡崎・豊橋

●高経年マンションの問題
①高齢化　
②建物の老朽化・・・給水管、エレベーター、機械式Pの更新で１億。（大規模修繕工事の２倍）
７０代が半数・・・修繕積立金の値上げができない、役員のなりて不足＝管理会社に第三者管理（理事長代行業務）。結果、どんどん収益をもっていかれてしまう。
③管理会社の老い・・・昔から若い人が少ない、４０～５０代多い、「人の問題」で収縮していく。管理費の値上げ＝撤退。
④管理員の老い・・・雇用が難しい。

（対策）
①長期修繕計画の見直し・・・修繕積立金をいくらにするか？
②均等積立方式の採用。
③今の　劣化診断を見て修繕。
A・・・予防保全（悪くなる前に直す）
B・・・事後保全（故障してから直す）
C・・・まとめて行う（大規模修繕工事）※どれがいいのか？
④・・・マンション管理士等の活用。
⑤・・・建て替え？敷地売却？朽ち果てる？※最後どうするかを決める。
築５０年で「とんでもない差がつく」

●大手マンション管理士事務所と税理士法人
日本に「大手」と」呼べる、マンション管理士事務所は約４社。そのうち１社は、会社訪問している。事務所といっても、いわゆる「シェアオフィス」。

一方「大手」ではない、いわゆる「地場」の税理士法人。事務所によっては、ほとんど「あばら屋」だが、事務所によっては、オフィスというより、ほとんど「自社ビル」何がこの「差」になるかといえば、「ニーズ」の多さとすくなさである。